SVJ Balustráda Chrudim

Společenství vlastníků
Balustráda, Resselovo náměstí 12

I. ÚVOD

Domovní řád Společenství vlastníků vychází z Občanského zákoníku, Stanov tohoto společenství a zahrnuje i některá organizační pravidla. Má přispět k tomu, aby dům byl řádně užíván na požadované úrovni, aby bylo zabráněno jeho poškozování a znehodnocování. Ustanovení tohoto domovního řádu jsou závazná pro všechny osoby, které užívají byty, společné prostory a zařízení domu č.p.12, tj. pro vlastníky bytů a členy jejich domácností, pro vlastníky bytů, nebytových prostor a jejich nájemníky (dále jen „uživatel bytu “ .)

II. UŽÍVÁNÍ BYTŮ A SPOLEČNÝCH PROSTOR

1. Bytem a nebytovým prostorem se rozumí samostatná bytová jednotka nebo nebytový prostor, ohraničený vstupními dveřmi, plynoměrem a elektroměrem. Součástí bytu a nebytového prostoru jsou rovněž okna, výlohy, balkony a veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody a plynu, ústředního topení, elektroinstalace), kromě stoupacích vedení až po uzavírací ventily a kromě hlavního potrubí odpadu.

2. Společnými prostorami se rozumí části domu ve společném spoluvlastnictví, určené pro společné užívání, a to zejména základy, hlavní stěny, vchod, schodiště, chodby, střecha, hlavní vodovodní, kanalizační, elektrické a plynové sítě, prostory pro ukládání kol, sušení prádla a další místnosti bez specifického označení.

3. Společné prostory se nesmí zneužívat k uskladnění soukromých věcí. Zejména se zakazuje instalace botníků a skříněk na chodbách domu. Uživatel bytu může využít společné prostory pro své účely jen na dobu nezbytně nutnou (nejdéle 1 měsíce), a to tak aby tím nebyla pro ostatní uživatele omezena funkce společného prostoru. O svém úmyslu se musí dohodnout s výborem společenství.

4. Uživatel bytu nesmí bez souhlasu výboru společenství umísťovat na vnější konstrukce např. lodžií, oken, anténních stožárů a fasádu jakákoliv zařízení a předměty.

5. Uživatel bytu je povinen nahradit škody, které na jiných bytech nebo společných částech nebo zařízení domu způsobil on nebo jeho hosté. Náhradou škody se rozumí buď uvedení do původního stavu nebo náhrada v penězích.

6. Zásadnější bytové úpravy, např. bourání zdiva a zásahy do energeticko-instalačních rozvodů (plyn, voda, elektřina) , které by mohly přechodně omezit funkčnost společného majetku, nebo narušit společné soužití, je povinen vlastník bytu (uživatel) projednat před započetím prací s výborem společenství.

7. Vlastník bytu, který hodlá svůj byt pronajmout nebo přenechat do užívání třetí osobě, je i nadále zodpovědný za to, že tyto osoby budou užívat byt v souladu se Stanovami společenství a jeho Domovním řádem.

8. Vlastník bytu je dále povinen oznámit výboru svou korespondenční adresu nebo jiný způsob kontaktu za účelem doručování nutných informací.

III. DENNÍ ŘÁD

1. V rámci dobrých vztahů jsou uživatelé bytu a jejich návštěvy povinni chovat se stále tak, aby neobtěžovali sousedy. Noční klid musí být dodržován v době od 22.00 do 7.00 hod. V této době je zakázáno vykonávat jakoukoli činnost, jejímž důsledkem je hluk takové intenzity, že jsou jím nezúčastněné osoby obtěžovány a rušeny (např. hrát hlasitě na hudební nástroje, hlučně se bavit, vykonávat hlučné údržbářské práce, jakož i jiné činnosti, jež by mohly obtěžovat ostatní nájemce). Rovněž je povinností nájemce a osob s ním bydlících ztlumit rozhlasové a televizní přijímače, gramofony, magnetofony a další. Hlučnost provozu v bytech a společných částech domu se musí omezit na míru přiměřenou a přípustnou.

IV. BEZPEČNOST A POŘÁDEK

1. V zájmu bezpečnosti osob a majetku platí tyto zásady:

1. Do domu lze umožnit vstup pouze vlastním návštěvám a osobám u kterých není pochyb o bezproblémovém účelu návštěvy. Po 22 hodině jsou uživatelé bytů povinni zamykat hlavní vchodové dveře.
2. za bezpečnost a chování nezletilých dětí odpovídají jejich zákonní zástupci, kteří děti poučí o základních pravidlech bezpečnosti a chování v domě a v jeho bezprostředním okolí.

2. Hlavní uzávěry vody, plynu, domovní elektrické rozvodny a rozvodné skříně do jednotlivých bytu musí být označeny a přístupny. Manipulace s těmito zařízeními je povolena pouze oprávněným osobám.

3. Vstup na střechu domu je dovolen jen v nezbytně nutném případě. Instalaci antén případně jiných zařízení na vnější konstrukci domu (balkony, okna, fasádu) a na střechu je nutno předem projednat s výborem společenství.

4. Chodby před jednotlivými byty ve všech podlažích a schodiště musí být stále volně průchodné.

5. Vlastník bytu (uživatel) a příslušníci jeho společné domácnosti nesou plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena. V zájmu zachování hygieny, čistoty a pořádku v domě, bezpečného a klidného občanského soužití je držitel domácího zvířete povinen ve společných prostorách domu a jeho okolí zamezit volnému pobíhání jím držených zvířat, dbát, aby zvířata neznečišťovala společné prostory, jakož i venkovní okolí domu, a dojde-li k znečištění, je povinen vše odstranit. Dále je povinen důsledně dbát základních pravidel hygieny a pečovat o to, aby držení zvířat nedávalo podnět k rušení občanského soužití a dobrých mravů v domě.

6. Chov ostatních zvířat, která mohou ohrozit zdraví nebo život spoluobčanů (jedovatých nebo jinak nebezpečných) je chovatel povinen oznámit výboru společenství. Uživatel bytu dbá na to, aby se předcházelo výskytu hmyzu v bytě a jeho rozšiřování. Výskyt hmyzu je povinen neprodleně oznámit domovnímu výboru k zajištění příslušného zásahu.

7. Je zakázáno kouřit ve všech společných prostorách domu a zejména ve výtazích. Zakázáno je vyhazování předmětů z oken či balkónů (tj. i nedopalků od cigaret)

VI. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

1. Tento Domovní řád byl schválen na schůzi Společenství vlastníků dne 2. prosince 2008 a vstupuje v platnost dne 2. prosince 2008.

2. Domovní řád může být měněn nebo doplňován na základě vzniklých potřeb. Náměty k jeho doplnění nebo úpravám má právo podávat každý z uživatelů bytu. Schvalování doporučených změn se provádí na schůzi Společenství vlastníků.

V Chrudimi, dne 2. prosince 2008